고덕강일 대성베르힐, 로또 가능성 있나? 분양가·청약 조건·평면도 싹 정리!
서울에서 마지막 로또 청약일지도 모릅니다.
이 한 줄로 시작해도 과언이 아닙니다. 2025년 6월, 서울 강동구 고덕강일지구에서 마지막 민간 분양 단지인 고덕강일 대성베르힐이 청약 접수를 시작합니다.
놓치면 정말 후회할 마지막 기회가 될 수 있는 이유가 있습니다. 분양가 상한제가 적용돼 주변 시세보다 합리적 분양가로 공급되는 고덕강일 공공주택지구의 마지막 민간분양 단지이기 때문이죠.
이미 커뮤니티와 부동산 카페에서는 ‘이거 되면 그냥 로또’라는 말이 나올 정도로 기대감이 고조되고 있는데요. 오늘은 이 단지의 분양가, 청약 조건, 평면도까지 싹 정리해서 알려드릴게요.
목차
1. “또 서울 로또 아파트?” 6월 청약 시작된 고덕강일 대성베르힐
서울의 마지막 분양가상한제 적용 단지. 딱 이 말 한마디면 감이 오죠.
이번 대성베르힐은 지하 2층~지상 15층, 13개 동, 총 613세대 규모로 조성되며, 전용면적 84㎡와 101㎡로 구성됩니다. 위치는 **5호선 강일역 도보 8분 거리(560m)**로, 진짜 역세권이라 할 수 있는 입지입니다.
특히 주목할 점은 주택형별 세대수가 △전용 84㎡A 173가구 △전용 84㎡B 126가구 △전용 84㎡C 130가구 △전용 101㎡ 184가구로 구성되어 있다는 것입니다.
2. 고덕강일 대성베르힐 분양가, 얼마나 싸길래? 주변 시세와 비교 분석
가장 궁금한 분양가 정보입니다. 분양가 상한제가 적용돼 주변 시세보다 합리적한 분양가로 공급된다고 하는데, 구체적인 금액은 아직 공개되지 않았습니다.
하지만 분명한 것은:
- 분양가 상한제 적용 덕분에, 주변 시세 대비 상당한 차이 예상
- 시세대비 합리적 분양가로 입주 후 더 큰 시세차익 기대
- 높은 청약경쟁률로 주거 가치가 검증된 서울 고덕 강일지구
실제로 2021년 6월에 분양한 ‘e편한세상 강일 어반브릿지’ 평균 경쟁률은 337.9대1을 기록했을 정도로 이 지역의 인기가 증명되었습니다.
3. 고덕강일 대성베르힐 청약 자격 까다롭다? 내가 지원 가능한지 바로 확인
서울 분양이니 당연히 경쟁이 치열합니다. 하지만 조건만 맞으면 누구에게나 기회가 있습니다.
특별공급도 주목!
특별공급 물량이 상당히 많이 배정되어 있습니다:
- 다자녀가구, 신혼부부, 생애최초 특별공급
- 청년, 노부모부양 특별공급
- 기관추천 특별공급까지
특히 주목할 점은 서울시 장애인 특별공급 기관추천도 진행된다는 것입니다.
4. 고덕강일 대성베르힐 평면도 싹 정리! 84·101타입 뭐가 다른가요?
84㎡ A/B/C, 101㎡ 총 4가지 타입이 존재합니다:
주택형별 공급면적 (모집공고 기준)
- 84.8857㎡A: 111.38㎡ (공급면적), 173세대
- 84.9595㎡B: 110.97㎡ (공급면적), 126세대
- 84.9353㎡C: 110.90㎡ (공급면적), 130세대
- 101.6696㎡: 127.58㎡ (공급면적), 184세대
전 세대 개방형 발코니 적용을 통해 주거 공간의 효율성을 한층 더 높일 계획이라고 하니, 실제 거주 만족도도 높을 것으로 예상됩니다.
5. 청약 일정부터 당첨자 발표까지 타임라인 한눈에 보기
정확한 청약 일정이 확정되었습니다:
- 모집공고일: 2025년 5월 23일 (아시아경제)
- 특별공급 접수: 2025년 6월 2일(월)
- 1순위 청약: 2025년 6월 4일(수)
- 2순위 청약: 2025년 6월 5일(목)
- 당첨자 발표: 2025년 6월 12일(목)
- 계약일: 2025년 6월 23일~26일
모델하우스는 5월 29일 GRAND OPEN으로 예정되어 있어, 현장 확인이 가능합니다.
6. 실거주자라면 주목! 교통·학군·생활 인프라 총정리
교통 인프라
- 5호선 강일역 도보 8분 거리(560m)
- 여의도역과 광화문역, 마곡역 등 서울 주요 도심으로 환승 없이 편리하게 이동
- 상일IC와 강일IC가 인접해 수도권제1순환고속도로와 서울양양고속도로, 세종포천고속도로, 올림픽대로 이용 편리
교육 환경
- 단지 바로 앞에 (가칭)강솔초등학교 강현캠퍼스가 2029년 3월 개교
- 강명초, 강명중, 강일고 등이 가깝다
- 명문학군으로 손꼽히는 한영외국어고등학교와 배재고등학교도 인근에 위치
편의시설
- 코스트코와 이마트, 스타필드 하남 등의 대형 상업시설
- 최근에는 이케아 강동점이 문을 열었고, CGV도 들어서 주거 편의성이 한층 향상
- 강동경희대병원과 강동아트센터 등 의료ㆍ문화시설
자연환경
벌말근린공원을 비롯한 능골근린공원, 고덕수변생태공원, 미사호수공원 등 다양한 공원들이 주변에 있어 아이 키우기 좋은 환경입니다.
7. 진짜 로또일까? 투자 가치와 실거주 만족도 총평
결론부터 말씀드리면, **”실거주자에겐 더없이 좋은 기회”**입니다.
로또 청약이라 불릴만한 조건들
- 분양가상한제로 인한 가격 메리트
- 5호선 강일역 도보권의 우수한 입지
- 명문학군과 우수한 교육 인프라
- 고덕강일 공공주택지구의 마지막 민간분양이라는 희소성
- 서비스 면적 극대화 및 전 세대 개방형 발코니 적용
추가 기대요소
- 단지 내 피트니스센터를 비롯한 각종 체육 및 레저 관련 시설과 함께 다함께돌봄센터, 어린이집, 작은 도서관 등의 커뮤니티 시설
- ‘대성베르힐’ 브랜드가 처음으로 서울에 선보이는 분양단지
청약 자격을 갖춘 분이라면 이번 기회를 절대 놓치지 마세요. 서울에서 분양가상한제 적용을 받는 마지막 기회가 될 수 있습니다.
📞 분양 문의: 02-427-8000
🌐 공식 홈페이지: https://www.gd-verthill.co.kr
본 정보는 입주자모집공고를 기준으로 작성되었으며, 자세한 사항은 반드시 공식 분양사무실에 확인하시기 바랍니다.
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